Информация ИА Накануне.ru

В Екатеринбурге, похоже, может появиться свой "Химкинский лес". Фонд имущества Свердловской области выставил на торги земельный участок в лесной полосе города для жилищного строительства - построить планируется многоэтажки и торговый центр. Жители соседних домов этим недовольны, напоминая, что этот лес - защитная полоса между домами и прудом очистных сооружений ливневой канализации. Они обещают, что "доведут накал борьбы" до московского уровня. Подробности - в материале Накануне.RU.

Вчера Свердловское областного государственное учреждение (СОГУ) "Фонд имущества Свердловской области" опубликовало сообщение о проведении торгов по продаже права аренды земельного участка площадью 61 тыс. 828 кв. м., расположенного в Екатеринбурге по улицам Разливная и Амундсена.

"Разрешенное использование земельного участка - комплексное освоение в целях жилищного строительства", - говорится в объявлении о торгах. Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка - 17 млн 676 тыс. руб., арендная плата по состоянию на 6 сентября этого года составляет 18 руб. 24 коп. за 1 кв.м в год. На участке победитель торгов должен будет в течение 10 лет "осуществить жилищное или иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков". Торги намечены на 25 октября этого года.

Как рассказал Накануне.RU глава экологической общественной организации "Центр самореализации человека будущего" Сергей Кириллов, на участке, выставленном на торги, сейчас растет лес, который является фактически единственной защитной полосой между уже существующими домами в районе УНЦ и прудом очистных сооружений ливневой канализации.

Он сообщил также, что четыре года назад жителям района УНЦ уже приходилось вставать на защиту этого леса.

"Несколько лет назад жители района УНЦ узнали, что на месте леса у их домов будут построены многоэтажки и торгово-развлектельный центр. Как выяснилось, по заказу компании "Формула Строительства" был проведён фиктивный опрос жителей о согласии на строительство. В итоге иинициативная группа собрала более 700 подписей, обратилась в суд и природоохранную прокуратуру, и стройка не состоялась", - говорит Сергей Кириллов.

Как пояснили Накануне.RU в пресс-службе министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО), земля на улицах Разливной-Амундсена - это один из трех федеральных участков, которые переданы Свердловской области под строительство жилья и комплексного освоения территории.

"Передача земель состоялась в рамках соглашения между Правительством Свердловской области и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства, заключенного 27 марта 2009 г.", - уточняют в пресс-службе.

Между тем, по словам Сергея Кириллова, экологическая общественная организация сейчас готовит обращения в Свердловскую межрайонную природоохранную прокуратуру и региональное управление Роспотребнадзора.

Комментарии для Накануне.RU относительно этого участка в природоохранной прокуратуре и Роспотребнадзоре сегодня подготовить не успели.

Между тем, за участок, похоже, будут бороться и инвесторы.

"В принципе, предложение привлекательное, при условии, что строительство инженерной инфраструктуры не потребует сверхзатрат. На 6 га можно разместить компактный жилой квартал с большой площадью застройки, получив при этом немалую прибыль. Сроки освоения участка и срок аренды сбалансированы, интересы города учтены, но и для осуществления проекта реальны", - сообщил Накануне.RU директор Агентства прямых инвестиций "Земельный фонд Урала" Алексей Козюков.

С его точки зрения, начальная цена за право аренды участка "точно не завышена", и, по его прогнозам, учитывая выкупную стоимость, цена победы в аукционе вполне может подняться до 35-40 млн руб.

"Арендная плата, на мой взгляд, привлекательно низкая, с такой стоимостью участки можно и не выкупать совсем", -добавляет он, отмечая, правда, что впоследствии она наверняка будет пересмотрена в сторону большей стоимости.

Похожей точки зрения придерживается и основатель строительной "Корпорации "Маяк", заместитель председателя комитета по промышленной, аграрной политике и природопользованию свердловской областной думы Владимир Коньков. В беседе с Накануне.RU он охарактеризовал предложение Фонда имущества Свердловской области как "интересное".

"Это место, по сути, перспективное. С сетями там особых проблем быть не должно. Я думаю, желающие поучаствовать в торгах будет достаточно", - сказал он, признав, однако, что "то, что будут вырубать лес, с экологической точки зрения нехорошо".

Правда, генеральный директор УК " R.management" Алексей Мальцев не видит потенциала у участка.

"Предлагаемое место - совсем "не фонтан". Смущает удалённость от жилых районов города и всей инфраструктуры, включая общественный транспорт. А вокруг - промзона. Существенным минусом является и относительная близость участка к микрорайону "Академический", который, естественно, будет побеждать в "конкуренции" за жильцов по потребительским качествам", - говорит он.

Вместе с тем, он также указывает на невысокую начальную цену, которая, по его прогнозам в рамках торгов может увеличиться до двух раз. Он отмечает и то, что в данный момент на рынке Екатеринбурга наблюдается дефицит земли под строительство жилья эконом-класса (а на выставленном участке возможен только жёсткий "эконом") в периферийных районах города, поэтому на неё рождается ажиотажный спрос.

"На этой волне участок может уйти хорошо. Он достаточно крупный, и на нём можно построить целый квартал", - признает он.

Тем не менее, по словам общественника Сергея Кириллова, бороться за сохранность ландшафта участка жители планируют и сейчас.

"В то время , как пожары выжигают леса у наших городов, мы не позволим вырубать наши парки. Если торги состоятся, новый застройщик не сможет воспользоваться победой в аукционе, - обещает он. - На УНЦ сильная и опытная группа экологов из нашей общественной организации. За прошедшие четыре года мы набрались опыта противодействия незаконному строительству и если надо, мы доведём накал борьбы до уровня Химкинского леса".