В стройиндустрии Свердловской области сложилась неутешительная ситуация. Несмотря на завершение острой фазы кризиса, снижаются темпы сдачи жилья. В текущем году будет построено меньше, чем в предыдущем, и эта тенденция продолжится в 2011 году. Участники рынка исчерпали резервы, не могут распродать имеющиеся площади, испытывают трудности с привлечением участников долевого строительства. О путях выхода из сложившейся ситуации рассказывает заместитель председателя комитета Областной Думы ЗС Свердловской области по промышленной, аграрной политике и природопользованию, заслуженный строитель РФ Владимир Андреевич КОНЬКОВ.

- Уважаемый Владимир Андреевич, в чем причины испытываемых строителями проблем?

- Одна из них заключается в недостаточной степени информированности по регулированию цен на жилье. Минрегионразвития РФ установило нормативную стоимость жилья в Свердловской области в размере 30 тысяч рублей за квадратный метр. Эта сумма не покрывает даже затрат на строительство и приемлема только для разорившихся вконец застройщиков.

Давайте посчитаем с калькулятором в руках. Средняя себестоимость квадратного метра жилья в настоящее время - порядка 24-25 тысяч рублей. К этой сумме мы должны прибавить стоимость приобретенной на аукционе земли и плату за подключение к сетям.

Дополнительные расходы в пересчете на один «квадрат» составляют в среднем 14-15 тысяч рублей. Суммируем эти суммы и получаем около 40 тысяч рублей.

Но это еще не все. Отдельная строка в расходах - плата за обслуживание кредита. Усредненная ставка по банковским займам - 18%, за два года получается 36%. Если мы учтем эти расходы, то фактическая себестоимость квадратного метра «подберется» к отметке в 50 тысяч рублей. Говорить о минимальной прибыли хотя бы в размере 5-6% при таких условиях уже не приходится.

- Насколько обосновано требование об оплате подключения жилых домов к сетям?

- Оно неправомерно по своей сути. Введение платы стало результатом лоббистских усилий бывшего руководителя РАО ЕЭС Анатолия Чубайса. Под его давлением был принят закон, толком не определяющий, за что именно должны отдавать деньги застройщики.

Платежи за подключение зачисляются в доход сетевых компаний. Почему? Разве они что-то продают? Они не делают ничего, только предоставляют необходимые для подключения технические условия.

Сетевым компаниям недостаточно того, что они приобретают новых потребителей, расширяют рынок. Они требуют, чтобы застройщики возводили за собственный счет подстанции, прокладывали сети. В результате энергопредприятия капитализируются, становятся дороже. Взамен строительные организации не получают ни акций, ни облигаций. А все затраты в конечном счете ложатся на плечи покупателей квартир.

Это форменный беспредел. Я обратился в Конституционный суд РФ с требованием дать оценку сложившейся практике. Главный закон страны не говорит, что одни коммерческие структуры могут развиваться за счет других путем получения безвозмездных перечислений.

- Насколько распространена коррупция на земельном рынке Свердловской области?

- Близкие к муниципальным администрациям фирмы часто получают землю бесплатно. Они могут безнаказанно сносить памятники архитектуры, а на их месте строить здания и сооружения. Все потому, что они «свои». Особенно часто это происходит в Екатеринбурге. Я неоднократно обращался в прокуратуру с просьбами пресечь беззаконие. Благодаря этому промэрская фирма «Наш дом» лишилась порядка 5 ранее выделенных ей участков.

- Что можно предпринять для преодоления кризиса в стройиндустрии?

- Прежде всего, изменить порядок расчетов. В настоящее время застройщик платит за землю сразу после аукциона. А ведь эти деньги можно пустить в оборот и рассчитаться за участок уже после сдачи объекта. То же самое можно отнести и к плате за подключение к сетям. Если государство намерено снижать стоимость жилья, то ему не стоит сразу выгребать из карманов строителей все деньги.

Я также обратился к правительству области с предложением заложить в бюджете порядка полмиллиарда рублей для компенсации части процентных ставок по выданным гражданам ипотечным кредитам. Сейчас «стоимость» ипотеки составляет 11,5-12%. Кабинет министров может «удешевить» ее до 7% на срок до 5-ти лет, доплачивая оставшуюся часть банкам из казны. Данный шаг позволит сделать ипотеку доступной для широкого круга населения. И тогда тысячам молодоженов не придется жить на 10 квадратных метрах вместе со своими родителями, а популистские слова чиновников о доступном и комфортном жилье наконец-то наполнятся реальным смыслом.