На сайте Российских общественных инициатив началось голосование за законопроект президента общественного движения «За Урал» Владимира Конькова по защите прав дольщиков (https://www.roi.ru/38983).

Уникальность законопроекта Владимира Конькова состоит в том, что появление «обманутого дольщика» исключается еще на начальной стадии финансового коллапса, а реализация закона никак не скажется на стоимости квадратного метра, в отличие от всех последних законодательных инициатив.

— То обязывают застройщика страховать ответственность, то создают «Фонд обманутых дольщиков» с обязательным отчислением строительными компаниями 1,2% от стоимости объекта, то рассматривают дополнительное лицензирование вместо СРО, за участие в которой, кстати, каждый застройщик заплатил и платит немалые средства. Все эти принудительные меры стоят застройщикам денег, которые, естественно, закладываются в стоимость жилья. Мой законопроект, наоборот, снижает финансовую нагрузку и дает возможность снизить цены на новые объекты, — заявил Владимир Коньков.

Суть предложения уральского общественника заключается в том, что ежеквартально надзорный орган проверяет застройщика и дает ему разрешение на продажу жилья.

Чаще всего, как показывает практика, обманутые дольщики появляются, когда строительство дома находится на начальном уровне, а квартиры уже проданы. В случае, когда этапы строительства и продажи синхронизированы и идут равномерно, финансовых катаклизмов не происходит.

— Например, в Екатеринбурге застройщик ЖК «Рощинский» ООО «УК «Новый Град» обанкротился, когда на стадии землеустроительных работ было продано 30% квартир. Напомню, тогда «обманутыми» остались 393 физических и 8 юридических лиц, — рассказал уральский политик.

Владимир Коньков предвидит, что его законопроект обязательно будет встречен в штыки представителями банковской и страховой сферы, ведь они могут лишиться «дешевых» денег.

— В проблеме дольщиков хотят заработать все, кто мимо пробежал, — заметил Владимир Коньков. — Сначала придумывается какая-то страховка, которую должен уплатить застройщик, работающий с дольщиком. Потом создается компенсационный фонд, в который деньги обязан перевести застройщик, а теперь рассматривается вариант, чтобы в этот фонд деньги вносили сами дольщики.

Не забыто предложение некоторых чиновников аккумулировать деньги дольщиков на специальных банковских счетах. При этом застройщик сможет получить эти деньги только по заявке и только в случае выполнения особых требований.

— Естественно, банки постараются как можно дольше оставлять у себя денежные средства дольщиков, — отметил уральский политик. — Им выгодно максимально долго «крутить» деньги, например, выдавая кредиты тем же застройщикам под 20% годовых.

Есть еще и взносы застройщиков в СРО, которые, согласно Градостроительному кодексу РФ, несут «солидарную ответственность» по обязательствам своих членов, в случае, причинения вреда физическим или юридическим лицам.

— Но я ни разу не слышал, чтобы СРО кому-то что-то выплачивало. Ни разу не было случая, чтобы СРО защитила застройщика или, напротив, выплатила компенсацию кому-нибудь из владельцев недвижимости, — заметил Владимир Коньков.

Ото всех постоянных нововведений в долевом строительстве в выигрыше банкиры, страховщики, чиновники, но не застройщик и дольщик.

Напомним, Владимир Коньков является автором первого в России закона о «Защите прав обманутых дольщиков» (официальное название — №50-ОЗ Свердловской области «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах»). Благодаря этому закону на Среднем Урале были введены в эксплуатацию около 40 объектов, а свои имущественные права удовлетворили более 2500 граждан.

Позже точно такие же законы были приняты во множестве субъектов Российской Федерации.