Государство решило свернуть программу государственной поддержки при покупке жилья на первичном рынке. Льготная ипотека, скорее всего, просуществует только до 31 декабря текущего года. В новом, 2017, году банки будут выдавать ипотеку по процентам, мало чем отличающимся от предложений по «вторичке».
Сегодня ставки по ипотеке на вторичное жилье начинаются с 13% годовых. Средняя ставка по ипотеке с господдержкой составляет 11,4-11,5% в разных банках. Вроде бы разница небольшая, однако в деньгах выгода получается существенной: с каждого 1 миллиона рублей это 2000-2500 рублей в месяц.
Привлекательность программы с господдержкой была оценена населением. По данным министерства строительства и ЖКХ России каждая третья квартира в стране покупалась и покупается с помощью программы господдержки.
И все-таки правительство страны решило закрыть программу. Взамен, правда, минстрой обещает предложить иные формы господдержки, однако, какие именно, пока неизвестно.
Чиновники объясняют свое решение отменить программу господдержки тем, что банки «так и так» снизят проценты после того как ЦБ РФ изменит в меньшую сторону ключевую ставку. А это центробанку придется сделать, так как, по прогнозам министерства финансов России, инфляция в нашей стране в следующем году заметно замедлит рост.
— Прогноз, что ЦБ РФ снизит ключевую ставку, а инфляция замедлит рост — это желание. Но желание это одно, а действительность — другое, — заявил основатель Корпорации «Маяк» Владимир Коньков. — Людям нужна конкретика и определенность, а не обещания и предположения.
Программа господдержки была ориентирована не столько на население, сколько на экономику страны. Через активизацию на первичном рынке недвижимости оказывалась поддержка строительной отрасли, которая, в свою очередь, поддерживала смежные сферы экономики: машиностроение, металлургию, химическую промышленность, предприятия деревообработки и т.д.
В случае закрытия программы господдержки в условиях продолжающегося финансового кризиса возникает вопрос: что будет с экономикой страны, когда остановятся продажи нового жилья, когда «встанут» стройки, а вслед за ними и смежные отрасли?
— Чтобы развивалось производство, решались вопросы доступности жилья, нужно стремиться не к повышению, а к снижению ипотеки хотя бы до 10% годовых, — заявил Владимир Коньков. — А настраивать застройщиков и покупателей на повышение ипотечной ставки, это, на мой взгляд, только ухудшает положение. Люди должны верить в лучшее. Подобные же заявления и предложения могут попросту деморализовать население.
В случае отмены программы господдержки у населения больше не будет возможности получить ипотеку с минимальными процентными ставками. В том числе и по тем предложениям, которые действуют сейчас.
Например, сегодня в Екатеринбурге одну из самых низких процентных ставок по ипотеке предлагают в ЖК «Рощинский» — всего 6,5% годовых. Таких процентных ставок не было даже в докризисное время. Чуть больше процентные ставки действуют в других жилых комплексах Корпорации «Маяк»: ЖК премиум-класса «Дипломат», ЖК «Изумрудный», ЖК «Рудный».