"Плавающие" эсроу-счета
27.12.2018

Конкретные цифры в интервью РИА Новости сообщил директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.

По словам топ-менеджера, ставка по кредитам для застройщиков жилья в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов во время жизненного цикла кредита может колебаться от 12% до 4,5—6% и в среднем составит 7—8%.

Причем, самого высокого уровня стоимость кредитных средств для застройщиков жилья достигнет в тот момент, когда на эскроу-счетах не будет денег дольщиков. Соответственно, самой низшей она станет, когда на эскроу-счетах будут присутствовать деньги за 100% проданных квартир.

При этом Бессонов уточнил, что ставка по кредиту с эскроу на стадии строительства будет для застройщика на 30—40% ниже рыночной ставки, и здесь все будет зависеть от темпов продаж.

 «Чем активнее продажи на инвестиционной стадии, тем ниже средневзвешенная ставка, в целом же по рынку, как мы ожидаем, она будет ближе к 8%», — такой прогноз дал топ-менеджер крупнейшего коммерческого банка с госучастием, доля которого на российском рынке проектного финансирования застройщиков жилья, по его словам, сегодня достигает 38%.

Бессонов отметил, что по расчетам аналитиков Сбербанка переход на эскроу-счета не должен значительно увеличить себестоимость строительства для застройщиков, раньше уже работавших с проектным финансированием. Для таких девелоперов рост может составлять 3—4%, заверил он.

«Ставка «кредита может колебаться от 12% до 4,5-6%». Вот именно, что только может. И совершенно необязательно, что так будет. Банки по собственной инициативе редко снижают процентные ставки. Единично, в рамках какой-то акции еще могут, но повально — такого не будет. Потому, плавающую кредитную ставку по эскроу-счетам надо вводить законодательно, тогда банки будут обязаны ее использовать. А для этого надо разработать конкретную формулу расчета: так как говорится в статье — чем больше привлеченных средств дольщиков (по сути, проданного жилья), тем ниже процент. Ну а про среднюю кредитную ставку сегодня — она равняется 11%. Хотя власти ранее заявляли, что она будет не больше 5%», — заявил президент общественного движения «За Урал» Владимир Коньков.

Все новости

Основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков заработал свои первые деньги, разгружая по ночам промерзшие бревна.

В Екатеринбурге завершился сезон дорожных ремонтов. Кто освоил деньги?

Сокрытие информации от девелоперов уже привело к штрафам для руководства МУПа